Банкротство с ипотекой: сохранить ли квартиру

С сентября 2024 года ипотечную квартиру при банкротстве можно сохранить. Если жильё единственное, а платежи по ипотеке вносятся вовремя, должник заключает с банком мировое соглашение — и суд исключает квартиру из конкурсной массы. Остальные долги при этом списываются.

С сентября 2024 года ипотечную квартиру при банкротстве физлица можно сохранить. Если жильё единственное, а платежи по ипотеке вносятся вовремя, должник заключает с банком-залогодержателем мировое соглашение — и суд исключает квартиру из конкурсной массы. Остальные долги (кредиты, карты, микрозаймы) при этом списываются.

Как сохранить ипотечное жильё в 2026 году

Работает механизм мирового соглашения с залоговым кредитором (банком). Его можно заключить на любой стадии дела, даже если по ипотеке были просрочки. Согласие остальных кредиторов не требуется.

• Квартира должна быть единственным жильём для вас и семьи
• По ипотеке нужно продолжать платить в полном объёме
• Суд исключает залоговую квартиру из конкурсной массы

Что происходит с другими долгами

Параллельно с сохранением ипотеки списываются ваши прочие долги — потребкредиты, карты, микрозаймы. То есть вы оставляете квартиру и при этом избавляетесь от непосильных кредитов.

Когда сохранить квартиру не получится

• Ипотечное жильё — не единственное (есть вторая квартира)
• Платить по ипотеке вы больше не можете даже частично
• Банк не идёт на мировое, а суд не видит источника платежей

В таких случаях квартиру реализуют, но остаток долга после продажи списывается, и часть средств по новым правилам возвращается вам.

Частые вопросы